|
Ипотека для
военнослужащих
Новые возможности Военной
ипотеки – в ОАО АИЖК разработан дополнительный ипотечный
продукт для военнослужащих.
В соответствии с
постановлением
Правительства РФ от 29 января 2007 года № 51 «О проведении
эксперимента по ипотечному кредитованию участников
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих» и в рамках Соглашения с
ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения военнослужащих» с ОАО «Агентство по
ипотечному жилищному кредитованию», начиная
с 2007 года, Агентство приступило к непосредственной
реализации отведенной ему функции в рамках реализации
настоящей программы. На сегодняшний день ОАО АИЖК совместно
с Министерством обороны полностью разработан пакет
стандартных документов и механизм реализации указанной
программы, а также разработан ипотечный продукт, позволяющий
военнослужащим приобретать жилье повышенной комфортности и
по более высокой цене.
В 2007 году успешно прошел эксперимент по ипотечному
кредитованию военнослужащих, и начиная с января 2008 года,
военнослужащие уже в массовом порядке смогут приобретать
жилые помещения в собственность с использованием
инструментов ипотечного кредитования.
Как
стать участником
накопительно-ипотечной системы?
Военнослужащие, которые могут стать участником
накопительно-ипотечной системы добровольно, должны написать
рапорт командиру воинской части. Выпускники, высших
военно-учебных заведений, окончившие ВУЗы после 1 января
2005 г. и заключившие первый контракт о прохождении военной
службы до 1 января 2005 г. пишут рапорт командиру воинской
части, в которую назначены на должность (в чье распоряжение
зачислены) приказом Министра обороны Российской Федерации.
Указанный рапорт необходимо обязательно зарегистрировать в
журнале учета служебных документов.
На основании рапорта и личного дела формируется список военнослужащих,
который направляется в органы военного управления по команде
(вид Вооруженных Сил Российской Федерации, военный округ,
род войск Вооруженных Сил Российской Федерации или главное
(центральное) управление Министерства обороны Российской
Федерации), в котором формируется сводный список на
включение в реестр.
Сводный список направляется в регистрирующий орган Минобороны России (УРЖП
МО РФ), в котором каждому участнику будет присвоен
регистрационный номер из 20 цифр, который будет неизменным
весь период Вашей службы. На указанный регистрационный номер
в уполномоченном федеральном органе будет открыт именной
накопительный счет, на котором будут накапливаться денежные
средства. При переводе в другой орган исполнительной власти,
в котором федеральным законом предусмотрена военная служба,
счет не закрывается.
При этом необходимо учитывать, что чем раньше военнослужащий
примет решение на участие в системе (напишет рапорт), тем
большая сумма накопится в итоге.
После включения в реестр в воинскую часть будет направлено
уведомление о включении военнослужащего в реестр участников
с указанием его регистрационного номера.
Когда участник системы
получает право на использование накоплений?
I.
При достижении общей продолжительности военной службы
двадцать лет и более, при этом счет не закрывается и на нем
продолжается накапливание средств.
II.
При увольнении военнослужащего, общая
продолжительность военной службы которого составляет десять
лет и более по следующим основаниям:
1.
по достижении предельного возраста пребывания на
военной службе;
2.
по состоянию здоровья - в связи с признанием его
военно-врачебной комиссией не годным или
ограниченно годным к военной службе;
3.
в связи с организационно-штатными мероприятиями;
4.
по семейным обстоятельствам, предусмотренным
законодательством Российской Федерации о воинской
обязанности и военной службе.
III.
В связи с гибелью или смертью военнослужащего,
признанием его в установленном законом порядке безвестно
отсутствующим или объявлением его умершим.
При этом в случае признания
военнослужащего (членов его семьи) нуждающимся в улучшении
жилищных условий, при выслуге от 10 до 20 лет, а в случае
его гибели или смерти независимо от выслуги, ему (членам его
семьи) выплачиваются дополнительные денежные средства,
которые военнослужащий мог бы накопить до даты достижения
выслуги двадцать лет.
Как
рассчитывается накопительный взнос?
Далее в
течение всего срока службы и до момента приобретения жилья
на накопительный лицевой счет военнослужащего из
федерального бюджета поступают накопительные взносы,
ежегодные накопительные взносы индексируются с учетом
инфляции, так, в 2007 году размер накопительного взноса
составил 82,8 тыс. рублей, а установленные перспективным
финансовым планом на последующие три года составят,
соответственно: 2008 год – 89,9 тыс. рублей, 2009 год - 96,3
тыс. рублей, 2010 год – 102,8 тыс. рублей, также стоит
отметить, что накопительные взносы до момента их
использования по назначению - на покупку жилья
военнослужащим - находятся в доверительном управлении и
ежеквартально пополняются за счет инвестиционного дохода,
при этом на сегодня среднегодовая доходность составила 22,5%
годовых.
Что и где можно приобрести?
Приступить
к непосредственному приобретению жилья по программе ее
участники могут в любое время по истечении трех лет и не
дожидаясь окончания срока службы. Военнослужащий имеет право
приобрести жилье в любом субъекте Российской Федерации в
независимости от того, где проходит воинскую службу.
По военной
ипотеке можно приобрести:
- комнату в
коммунальной квартире;
- квартиру в
многоквартирном доме;
- жилой дом
с земельным участком.
Как выплачивать кредит?
Жилье сразу
оформляется в собственность военнослужащего, при этом
военнослужащий заключает кредитный договор с кредитующей
организацией или договор займа с региональным оператором
(Сервисным агентом) ОАО АИЖК. Необходимо помнить, что
приобретенное жилье с использованием ипотечного кредита или
займа будет находиться в залоге как у кредитующей
организации до момента погашения кредита (займа), так и
Министерства обороны (до полного исполнения военнослужащим
своих обязанностей по прохождению военной службы).
Кредитующей организации ипотечный кредит погашается из
средств федерального бюджета, так что со временем долг перед
банком будет погашен, а долг перед государством будет
погашен после исполнения обязательств военнослужащего
(прохождения военной службы и увольнения в запас по принятым
в установленном порядке причинам).
Дополнительные возможности ипотечного
продукта, разработанного ОАО АИЖК:
На сегодняшний день существует две основные программы
ипотечного кредитования военнослужащих: Стандартная
(банковский ипотечный кредит) и Специальная (кредитный
продукт, разработанный ОАО АИЖК). Рассмотрим разницу при
стандартном ипотечном кредитовании и по специальной
программе, разработанной ОАО АИЖК:
Стандартная программа:
Кредит
рассчитывается, исходя из ежегодного накопительного взноса
(например, в 2007 году это – 82,8 тыс. рублей), и исходя из
того, что кредит погашается ежемесячными платежами, то есть
82,8 тыс. рублей надо разделить на 12 месяцев и у нас
получится 6 900 рублей - это та сумма (ежемесячный платеж в
счет погашения кредита), исходя из которой банк рассчитает
ипотечный кредит. При сроке кредитования 20 лет это составит
примерно 600 000 рублей, плюс 160 400 рублей первоначальный
взнос и отсюда получаем стоимость жилья - 760 400 рублей. В
счет погашения кредита в течение всего срока его погашения
будет направляться ежемесячно лишь 6 900 рублей, а излишки,
которые образуются за счет индексации накопительного взноса
будут по-прежнему поступать на счет военнослужащего, и после
окончания службы военнослужащий сможет их использовать на
улучшение своих жилищных условий.
Специальная программа разработанная ОАО АИЖК:
Данный вид
кредита позволит сразу и без доплаты приобрести жилье
большей площади. Для расчета данного вида кредита к расчету
будут приняты все денежные средства, которые военнослужащий
смог бы накопить за все время прохождения военной службы и
до достижения предельного возраста (45 лет). Процентная
ставка ежегодно изменяется с учетом инфляции, ежегодно
утверждаемой Законом о федеральном бюджете. Ежемесячные
выплаты по кредиту составляют уже индексированный ежегодно
накопительный взнос, разделенный на 12 месяцев, что в
результате получается более 6 900 рублей, рассмотренных как
ежемесячный платеж при стандартной программе кредитования.
Таким
образом, размер кредита по специальному ипотечному продукту
ОАО АИЖК, предоставленного на 20 лет (по состоянию на июнь
2007 года для участников эксперимента) составил 1 204 100
рублей, а общая стоимость жилья 1 364 500 рублей (1 204 100
рублей + 160 400 (сумма кредита +первоначальный взнос)).
Также
ипотечным продуктом предусмотрена возможность получить
дополнительный кредит (за счет личных финансовых
возможностей военнослужащего), на тот же срок и той же
процентной ставке, что и основной, а его размер (от 200 до
500 тыс. рублей) рассчитывается, исходя от дохода заемщика
Если Вас заинтересовали вопросы реализации ГЖС (государственно-жилищных
сертификатов) и участия в НИСОВ (накопительно-ипотечной
системе обеспечения военнослужащих), и Вы хотели бы получить
в отношении данной темы более полную информацию, обращайтесь
в агентство недвижимости «Квартиры и Дома», прошедшее
аккредитацию в МО РФ (Свидетельство № 50/184
зарегистрировано в Реестре аккредитованных организаций 25
апреля 2007 года выдано Координационным Советом Министерства
обороны Российской Федерации и Российской Гильдии Риэлторов
по вопросам обеспечения жильем военнослужащих (граждан,
получивших жилищные сертификаты) по работе с Федеральными
Целевыми программами «Государственные Жилищные
Сертификаты» и «Накопительно-ипотечная система жилищного
обеспечения военнослужащих», где наши специалисты окажут
Вам квалифицированную помощь в подготовке необходимого
пакета документов для участия в Программе, проведут в
соответствии с Вашими требованиями подбор вариантов
приобретения объектов недвижимости и оформят их в
собственность качественно, в короткие сроки, гарантируя при
этом юридическую чистоту и безопасность проводимых
операций.
Более полную информацию по интересующим Вас вопросам можно
получить по адресу:
308007, г. Белгород, ул.
Мичурина, д. 60;
тел. 8(4722) 34-70-20;
тел./факс:26-83-40,
Е-mail:
abel@bel.ru,
kid31@bk.ru
сайт:
www.belkid.ru
|
